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Der einfachste Weg:
Für den Fall, dass zum Erwerb einer Immobilie in Spanien eine Finanzierung
benötigt wird, ist der einfachste und schnellste Weg durch eine Hypothek
einer spanischen Bank.
Hypotheken für Ausländer
Kosten beim Kauf:
Wir empfehlen Ihnen, dass Sie bei Ihren Berechnungen zum Erwerb einer
Immobilie in Spanien ca. 10% zum Kaufpreis addieren. Meistens beläuft
sich der Betrag auf 8 % - 9%, jedoch ist es besser, sich auf der
sicheren Seite zu bewegen.
Die Kosten für den Käufer beinhalten das Honorar für den Notar, die
Grunderwerbssteuer, die Mehrwertsteuer, die Bodenwertzuwachssteuer,
die Eintragung im Grundbuchamt und etc.
Finanzierung:
Sollte eine Finanzierung notwendig sein, um Ihre Immobilie in Spanien zu
erwerben, gibt Ihnen das folgende Beispiel einen Leitfaden der entsprechenden
Kosten.
Beispiel einer Hypothek
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Kaufpreis: |
200 000 Euros |
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Höhe der Hypothek (70%): |
140 000 Euros |
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Zinssatz: |
5,5% |
| Monatliche Rückzahlung über 15 Jahre: |
1143.91 Euros |
Kosten für eine Hypothek
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Kosten eines Gutachtens: |
348 Euros |
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Hypothekengebühr (1.5%) einmalig: |
1400 Euros |
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Notarkosten & Steuern für die Hypothek: |
2550 Euros |
| Gesamtkosten für die Hypothek: |
4298 Euros |
(Die o.g. Summen wurden uns von der Bank "Banco de Credito Balear" gegeben) |
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Fragen & Antworten
Wird mir als Deutscher eine Hypothek in Spanien gewährt?
Ja, sehr einfach und mit einem Minimum an Papierkrieg erreichbar.
Muss ich um ein Hypothekendarlehen zu erlangen
spanisch sprechen?
Nein, wir werden Ihnen in jeglicher Form helfen unter anderem mit
Antragsformularen in deutscher Sprache.
Welche Informationen benötigt die Bank?
Sie verlangt eine vollständige Aufstellung Ihres Einkommens zur Prüfung,
um festzustellen, dass die monatlichen Raten bezahlt werden können.
Welche Formalitäten sind notwendig?
Generell ist dies sehr limitiert, z.b. unter anderem ein ausgefülltes Antragsformular, Ihre Verdienstbescheinigung der
letzten drei Monate und eine Kopie der letzten Einkommens-steuererklärung.
Ich / wir sind selbstständig?
Hier sind die Bilanzen der letzten 2 Jahre vorzulegen und der aktuelle Stand.
In welcher Höhe wird ein Hypothekendarlehen gewährt?
Für Nichtresidenten werden in der Regel bis zu 70% des Schätzwertes
als Darlehen gewährt.
Werden zusätzliche Sicherheiten verlangt?
Nein! Das Eigentum in Spanien ist die einzige Sicherheit die die Bank benötigt.
Über welche Laufzeit wird das Hypothekendarlehen gewährt?
Vereinbar zwischen 5 und 20 Jahren.
Welche Formen von Hypothekendarlehen sind verfügbar?
Die gebräuchliste Form des Hypothekendarlehens in Spanien sind Zinsen plus Tilgung mit einem variablen Zinssatz. Darlehen mit
einem festgelegten Zinssatz und nur mit Zinsrückzahlung sind verfügbar, aber eher die Ausnahme.
Wie hoch ist der gegenwärtige Zinssatz?
Der Zinssatz beläuft sich derzeit auf 5,5% p.a.
Ist der Zinssatz für die gesamte Laufzeit festgelegt?
Nein, er ist nur für das erste Jahr festgelegt und wird dann jährlich angeglichen.
Wie wird der Zinssatz kalkuliert?
Die spanischen Banken benutzen zwei Methoden um den Rückzahlungszinssatz zu kalkulieren, entweder sie richten sich nach dem 'Euribor'
(Zinssatz wird festgelegt von allen europäischen Banken) oder die Durchschnittsrate von allen Hauptbanken in Spanien. Die jährliche
Zinssatzanpassung für den Hypothekennehmer erfolgt dann mit 0.5% -1.00% p.a. über dem Leitzins der spanischen Banken.
Wie hoch sind die Gebühren bei einer wesentlichen Sondertilgung
oder einer vorzeitigen vollen Ablösung des Darlehens?
Es fallen keine Gebühren an. Bei einer wesentlichen Sondertilgung hat man zwei Möglichkeiten, man reduziert die monatliche Zahlung
behält aber die gleiche Laufzeit oder man behält die gleiche monatliche Zahlung und verkürzt die Laufzeit.
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Avenida Jaime I, No. 90 - Edificio Tobogan – 07180 Santa Ponsa - Mallorca.
Tel: (0034) 971 693967. Fax:(0034) 971 134213. Mob: (0034) 609 630022
(The Association of Professional Real Estate Agents Reg. nº A.P.E.I. 1709) |
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