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La manera más simple:
Si Vd. requiere financiación para comprar su hogar en España, la manera más simple y rápida es, con mucho, una hipoteca española, principalmente a través de un banco en España.
Hipotecas para extranjeros
Costes asociados a la compra:
Como regla general, Vd. debe calcular como costes asociados a la compra de una propiedad alrededor del 10% del precio de compra. A menudo, esta cifra baja hasta el 8-9%, pero siempre es bueno ser conservador al estimar los costes asociados.
Los costes asociados a la compra incluyen los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados y el coste de transferencia.
Financiación:
Si Vd. decide que es necesario solicitar una hipoteca para la adquisición de su propiedad en España, a continuación le exponemos un ejemplo:
Ejemplo de una hipoteca
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Precio de compra de la propiedad: |
200 000 Euros |
£148,148 |
Mortgage
amount (70%): |
140 000 Euros |
£103,704
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Interés: |
5,5% |
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= |
Pago mensual
para una vida
de 15 años: |
1143.91 Euros cada més |
£847,34
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Coste de la hipoteca (ejemplo)
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Tasación: |
348 Euros |
£257,78
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Gastos de constitución de la hipoteca: |
1400 Euros |
£1,037.04
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Gastos de notaría e impuestos sobre la hipoteca: |
2550 Euros |
£1,888,89
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= |
Coste total de
la hipoteca: |
4298 Euros |
£3,187.71
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(Las cotizaciones y cifras mostradas en los ejemplos han sido proporcionados
por Banco de Crédito Balear, para quién actuamos como Agente ) |
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Preguntas frecuentes & respuestas
¿Es fácil para un ciudadano británico o irlandés obtener una hipoteca en España?
Son fáciles de obtener, y no requieren excesivo papeleo.
¿Qué información necesita el banco?
El banco querrá comprobar que la unidad familiar tiene suficientes ingresos para respaldar el crédito.
¿Qué tipo de trámites (papeleo) son necesarios?
De manera general, los trámites no son muy engorrosos. Se componen de una solicitud de la hipoteca, más las 3 últimas nóminas y la Declaración de la Renta del año anterior.
¿Qué pasa si soy / somos autónomos?
En este caso, serán necesarios los balances y cuentas de P&G de los últimos dos años y la última Declaración de la Renta.
¿Qué importe podemos solicitar?
Los no-residentes, hasta el 70% del precio de compra o de tasación.
¿Es necesario aportar alguna garantía más?
¡No! En España, la única garantía necesaria es la propiedad misma.
¿Qué plazo de amortización es posible?
Es posible cualquier plazo entre 5 y 20 años.
¿Qué tipo de hipotecas existen?
En España, el tipo de hipoteca preferido es la de 'Devolución del Principal' a tipo variable. Son posibles créditos a tipo fijo y créditos en los que solo se pagan los intereses, pero son menos comunes.
What is the interest rate at present?
Actualmente, el tipo de interés es el 5,5%.
¿Es fijo el tipo de interés para toda la vida de la hipoteca?
No; el tipo de interés es fijo para el 1º año, y sé recalcula anualmente.
¿Cómo se calcula el tipo de interés?
Los bancos españoles utilizan dos métodos distintos para calcular el interés. Estos métodos son el 'Euribor' o él
'Índice de referencia de préstamos hipotecarios de los bancos españoles'. A ellos se le añade una diferencia, que estará entre el 0,5 - 1 %.
Si yo quisiera / nosotros quisiéramos hacer una amortización anticipada de una parte o de toda la hipoteca, ¿existe algún tipo de penalización?
No existen penalizaciones por amortización anticipada. Si se amortiza anticipadamente una parte del importe pendiente, se puede optar entre reducir el importe de cada cuota restante o acortar el plazo vivo de la hipoteca. |
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Avenida Jaime I, No. 90 - Edificio Tobogan – 07180 Santa Ponsa - Mallorca.
Tel: 971 693967 - Fax: 971 134213 - Móvil: 609 630022
(La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España Nº 1709) |
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